最高溢价38.2%！2025上海首拍，爆了
上海土地市场，迎来重磅开局！
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溢价38.2%！11.7万/㎡！上海土拍，爆了…
今天，上海2025年第一批集中供地正式开拍，共出让4幅宅地，虹口区、浦东新区、奉贤区以及松江区各1幅。
先来看下，4幅地块的出让结果：
虹口区C080302单元hk329-11地块，经历184轮报价，由金茂&庆隆联合体以总价896435万元成功摘得，溢价率38.2%，成交楼面价约117473元/㎡，为目前今年全国最高楼面价。浦东新杨思地块，被华润&越秀竞得，总价约509013万元，溢价约33.4%。松江SJC10008单元05a-24号地块，被金地&国贸&星狮联合体摘得，成交总价81521万元，溢价率13.98%，折合楼板价26216元/㎡，装修标准不小于2500元/㎡。奉贤地块，被龙湖&建华竞得。
再来看下虹口、新杨思地块的详细情况。
1、虹口区C080302单元hk329-11地块
地块地处瑞虹新城区域，属于北外滩的高端住宅区，周边配套设施已相当完善。
周边最近一次土拍时间是去年11月27日，华润置地旗下的上海煦臻企业管理有限公司以总价51.36亿元竞得地块南侧1.6公里左右的虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交楼面价约92934元/平，溢价率约11.97%。
地块南侧1公里处有虹口源717项目在售，该项目上一次开盘时间是去年6月份，共推出228套房源。截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为148套，网签去化率65%。
网上房地产截图
2、浦东新区Z000602单元20Ea-01地块
去年11月27日，华润&中能建&越秀联合体以约78.97亿拿下浦东新杨思地块，溢价率约40.37%，创下上海溢价率纪录。
本次拍卖的新杨思地块，是整个新杨思区域的倒数第二幅纯宅地，就在华润中能建越秀项目东南角，西侧就是新建的九年一贯制学校。
其起始楼板价达到56000元/㎡，相比华润越秀中能建项目，底价已上涨了约3000元/㎡。
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0.6%！
2025年开年以来，上海的土拍呈现出三个特点。
1、 量减质升，核心地块争夺白热化
2025年上海一批次土拍推出4宗涉宅地块，总起价119.24亿元，数量同比减少超60%，但地块质量显著提升，集中于虹口瑞虹新城、浦东新杨思等核心区域。
2、高溢价频现，民企参与度提升
2024年上海土拍溢价率显著走高，如徐汇区地块溢价40%。
2025年延续此趋势，松江洞泾地块以27.93%溢价成交，显示市场对优质地块的强烈需求。同时，民企和外企参与度提升，打破国央企主导格局。
3、外环市场的悄然回暖
今天的土拍，有两幅来自于外环外的地块，表现虽然不如中心城区亮眼，但也打破了一直以底价成交的局面。随着新政的发力，外环外限购的放宽，外环外一些重点发展区域，也将逐步回归大众视野。
写在最后：
2025年上海土拍市场开局即呈现“量少质优”的特点，核心地块的高价值属性与政策调控的精细化导向，将推动市场向“稳地价、提品质”方向演进。
未来，购房者需关注核心区稀缺项目的入市机会及郊区新城的潜力价值。
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