6874套！德州“天量”二手房谁来接盘？只能靠“自救”
这一波“金三”楼市居然回暖了，不是新房，3月份，德州二手房市场交易活跃。
今天，我统计德州50个热门小区的二手房挂牌数量和挂牌价，用数据带大家直观感受一下现在的二手房市场。
挂牌排名 哪些小区在甩卖
天衢新区二手房挂牌约3007套，共计约130个二手房小区，我们整理挂牌数量排在前25位的小区。
挂牌数量超过100套的小区，大部分是2010年以后的高层电梯小区，同时也是二手房市场交易比较活跃的小区。
德城区二手房挂牌约3867套，共计约539个小区，挂牌数量排在前25位的小区，其中大多以学区房为主。
本次统计德州城区共计二手房挂牌房源约6874套，整体来看，德州二手房的交易市场主要活跃在5-15年楼龄的房源中。
在二手房庞大的库存量背景下，整体挂牌率正常，当然，每个小区还有各自的不同情况，造成挂牌量的多少差异。
以价换量 卖得好是价格好
拿二手房挂牌量榜首小区为例子，天衢新区的嘉诚东郡，选择这个小区的买房人，更多是奔着德开+同济的学区，上下学方便，周边生活氛围也不错。
但是这个小区的价格浮动是真不小，就对比2021年延期收房的三期业主，换到今天买同样的房子，得少花至少十来万块钱。
入住率升高后，高层小区的缺点也越明显，不是贬低某个小区，高容积率之下人员、车辆密度的增加，物业服务不及时，都是未来你会卖房的原因。
德城区的外滩壹号，号称是哪里有万达对面必有外滩，2014年低价格购入，持有成本低，在二手房市场是一个绝对优势。
但是谁不想卖个高价呢，考虑周边新房对二手房的价格挤兑，新房的户型、楼层更有优势，比如外滩壹号的高层中户，成交还卖不到挂牌均价。
德州二手房挂牌量多的小区，像上完学区房需要接盘的，也有炒房客多的，想换房改善甚至换城市的...我们可以找到一个共同点，就是都得降价。
近期德州二手房市场交易回升，基本是以价换量的结果，同样的单价买现房，买到面积更大，有的还附赠全屋装修，二手房也很吸引人。
当下房地产市场，对比以往，也只能说是从底部略微抬头了一点，并不能以此判断为市场回暖，成交量会不会持续增加、会不会有政策方面支持，德州楼市仍需观察。
