滨湖龙川里的投资前景分析

滨湖龙川里的楼盘信息

滨湖龙川里一共有11栋楼,1-5 #以及 11#已经售完，2019年1月22日开盘 9#，10#，据说2小时去化9成。目前6#，12#尚有一些大小户型房源，三成首付，单价在16000。，估计也是趁着楼市回温，早点去化。

1、龙川里的最大卖点是近政务！

龙川里一个很大的卖点是地处政务东板块。可以受到政务区的辐射和带动。不妨看一看政务东南西北4个板块房价的情况。

政务的东南西北4个板块中，

政务西高新板块比较弱势一些，原因是学区（兴园中学）较一般，工业较多，政务的商业集中在东部。

政务南的经开板块与政务西高新板块相似，小区房龄较久，房价大多在1.5-1.6之间。也就只有融创城价格勉强到2万，融创城的加分项比较多：品牌开发商、次新盘，且地铁（3号线）、学区（45中分校+六安路分校）都有。

最强的是政务北的蜀山板块，因为双地铁（3号线，6号线）、学区（50中望岳+稻小）以及自身的商业（港汇广场等）。

政务区东的包河板块目前房价算是中等，该板块老旧小区较多，祁门路沿线绿地中心附近板块的起点较高，配套成熟一些。

事实上，靠近政务区是把双刃剑，既可以受到政务的高端辐射，也会受到政务的吸血。政务四周的小区房价表现出明显的分化，高价盘与低价盘价格差距非常大。靠近政务区的高品质小区，可以承接政务区外溢的高端需求，价格才可以逼近政务区。比如说政务以南的经开融创城均价2万左右，政务以西的高新区的华地紫园均价接近2万，政务东板块天下锦城2.1万，政务以北的光明世家均价2.4万。但是一些老旧或者品质差的小区，价格会非常低，比如丁怡花园因为是回迁小区，均价1.35万元左右。

龙川里的学区前景

中小区学区是：万安路初中+祁红路小学，两所学校都是新建学校。

初中叫万安路初中：合肥市万安路初中项目位于合肥市包河区十五里河路与万安路交口东南部，用地面积:约合36. 1亩;主要建设内容为24班初级中学，属于48中教育集团。祁红路小学位于包河区十五里河中段祁红路以东，万佛湖路以南。项目占地约45亩，建筑面积约4.5万平方米，总投资约2.7亿元。小学48个班，学校规模不大。新建的学区应该不会拖小区的后腿。