「长租视点」“租购并举”的住房制度建设将提速
“二十大报告在回顾过去新时代十年变革的基础上，规划了我国未来五年乃至更长时期党和国家事业发展的目标任务和大政方针。其中，从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。”
景晖智库首席经济学家胡景晖点评：
新时期的住房顶层设计就八个字：“房住不炒”和“租购并举”，前者是统揽全局的战略 ，后者则是具体的住房制度。
“不炒”就是要遏制短线买卖投资获利，经过过往多年持续的楼市宏观调控，我们已经在不炒方面取得显著成绩，就像银保监会相关部门负责人所表述的“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”。
“房住”就是要凸显房子的居住属性，在遏制炒房的同时，还要扭转房屋不住也不租的空置浪费。
“租购并举”则是对“房住不炒”在住房制度上的具体落实。30多年前 ，当大家都习惯于分房的时代，很难接受去购买商品房；当下，当大家都习惯投资购房的时代，也很难接受长期租房，但是，不管你是否接受，随着住房制度的深入贯彻执行，未来五年，租房将成为与买房并行的很重要的居住形态之一，与此同时，随着租房人口的增加，相关的立法会很快完善，相关的与租房相关的配套制度也会陆续完善，大家所担心的在享受社会公共配套资源上，租房总比买房的低一头的现状将在未来得到根本扭转，租房将不再是权宜之计的短期过度，长期租房将成为更多市民一个长期的居住形态。
随着越来越多的市民选择长期租房，这也将给“长租房”市场带来广阔的发展机遇，随着“租购并举”的深入，长租房也将不再是年轻人的选择，而将成为不少市民一生所选择的居住形态，对于长租企业来说，从产品设计，到产品形态，再到产品配套和物业服务等等都将逐步创新完善。比如，随着越来越多的新市民选择长租，眼下你服务的是年轻人，那随着这批接受长期租房的年轻人逐步步入结婚、生育等阶段，项目的产品和服务是否还能满足这批人的生活居住需求等，都是未来长租企业需要考虑的问题。
长租房的民生属性，注定了长租行业不可能是暴利行业，但这个行业可以是一个大规模，可持续、低风险，稳收益的行业，如果说“开发时代”卖的是产品，靠的是高周转，那么“存量时代”卖的则是产品+服务，靠的是持续的品质服务输出，很大程度上接地气的，充满邻里温情的社区服务要比产品更重要。此外，随着基础设施公募REITs的打开，退出路径的打通，也将推动长租房行业规范、稳健、健康发展。
【扩展阅读-资讯原文】
在业内人士看来，在“租购并举”的住房制度方面，过去五年是积极探索、打好基础的五年，而新的五年则是继续探索、追求高质量发展的五年，也是围绕中国式现代化发展目标的提速五年。
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