调控重磅升级!深圳楼市将迎大降温?
7月15日上午,深圳多部门共同发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,发布八条调控措施。又被称为升级版深圳“新八条”。
从具体政策来说,有四大内容值得注意。第一条新规调整了商品房限购年限,深户需满三年并缴足36个月个税或社保,而非深户需缴满5年个税或社保,门槛标准再提高;第二条新规提出完善差别化住房信贷措施,简而言之,提高了有贷款买房记录者的再次购房首付比例,对首次置业的购房者没有影响;第三条提出发挥税收调控作用,增值税征免年限由2年调整到5年;第四条细化了普通住房标准,未来成交价超750万的房子,或将缴“豪宅税”。此外,其它四条规定再次强化了楼盘销售管理、房屋抵押合同网签管理、二手房交易信息公开和打击房地产市场违法违规等内容。
有中介人士向记者表示,新的调控政策在具体细则方面还有待明确,不过他们今天已经接到了不少购房者的提问,对方尤其关注在购房门槛变化的背景下,自己是否已经没有了购房资格。显然门槛的提高是切实的,该名中介表示,预计新规将会给上半年来反弹较为热烈的深圳楼市带来降温,尤其在成交量方面,或出现明显下滑。
而首付比例的提高,也给地产公司销售带来一定压力。有不愿透露姓名的地产公司工作人员表示,其公司在深圳主要布局了公寓类产品。现在首付比例从5成提高到6成,以一套300万的公寓为例,购房者首付将从150万提高到180万,这无疑增加了购房者负担。而公司对下半年销售的下滑,目前已经有了心里预期。
贷款差别化和购房门槛的调整,也将在一定程度上抑制投机炒作的情况。不过也有专家指出,深圳楼市的主要问题在于土地供需不平衡,住宅用地占比过小,调控政策在短期内有效,但长期看其持久性或难以保证。

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