山东：青岛胶州楼市降价惨烈程度前所未有

山东：青岛胶州楼市降价惨烈程度前所未有

近日，青岛的楼市新闻不断被胶州楼盘接二连三的降价所刷屏，先是上合降到8字头，然后7字头，再就是新城区8字头、7字头，然后是少海的7字头、6字头。这短短的几个月中，各开发商的降价幅度前所未有！某楼盘从1.4万降到6800还送车位，这已经是超过了房价“腰斩”的程度了！

其实胶州的楼市在今年上半年还算平稳，房价很稳、各楼盘销售数量与进度也还平稳，但是一旦区域内的某个楼盘降价，便打破了原有的平衡局面，比如之前大家都卖9000，我突然卖8000，那区域内大部分客户将全被笼到我这，被我收割，致使其他楼盘也迫不得已降价销售，但得利者总是区域内第一个降价的楼盘，新城区的某园低价销售冲击市场获取大批客户，从而迫使附近的花样年紧急降价就是实例，花样年甚至更狠，直接给出了7字头的房源。而同样在新城区的某科、某湖不知还能否坚持住原有的价格。

如果一个城市中最好的区域内的楼盘降价，会产生一系列的连锁反应，会致使整个城市的房价都下跌，为什么？因为胶州的少海在今年上半年一直维持在8000元/㎡的水平，突然胶州市最好的新城区房价降到了8000，那么购房者为什么不去选择胶州新城区的楼盘而选择你少海呢？所以少海的楼盘不得不降价从而跟新城区房价拉开档次以求存活，所以少海楼盘陆续出来了7字头、6字头的房源，相对目前胶州楼市而言这是合理的，甚至更低也是合理的，因为每个区域之间互有对比。

胶州这股降价潮影响的一定是绝大部分楼盘，因为各楼盘的房价一定要相对平衡才能继续销售，不可能你好位置的楼盘卖8000，我位置不如你我还卖9000，所以位于少海与上合中心区域之间的某创，本周也降价了，原来9000多，现在7000多，对于整个胶州来说这才是刚开始，还有很多楼盘没舍得降价，但最终的结果是不得不降，不降你卖不掉、死盘、烂尾。最终等所有楼盘都降完价，整个胶州的楼市又会维持相对平衡的状态，各区域之间的售价也相对正常。

但是胶州的这波降价潮一旦降下来在未来几年内绝不会再有上升。指望着趁这波降价抄底买房投资过几年卖掉赚钱的朋友趁早打消这个念头，对于整个胶州楼市来说，现在的低谷在未来可能还不是最低的，今年年底或许会更加惨烈，胶州楼市正在经历前所未有的惨烈考验。预计明年上半年胶州楼市会进入各区域各楼盘房价相对平衡的状态，但是届时胶州整体房价一定会比现在更低一个档次。

来源：青岛楼市大事件