防城港的房子投资怎么样？值得买吗？
首先来说说城市概况
防城港这座城市中的购房人群，一种是投资，一种是旅居。
以住宅为例，防城港目前住宅的租金回报率大约为4%左右，以现在的租金通常住宅20-26年可以收回本金。
对于升值方面，防城港的区位比较特殊，人口涌入速度优先，所以房地产对政策依赖性稍强。很多人对于这座城市缺少认知，甚至可以说是个沿海城市认知的空白地带。所以说，房价上涨的动力比较依赖政策和城市的对外宣传。但是一旦知名度和认知度提高之后，相信很多人都会和你有一样的想法，那就是来找一个房价不高的沿海城市来旅居。
再来介绍一下防城港以及它的建设规划：
防城港是广西壮族自治区的地级市，是北部湾唯一的全海景生态海湾城市、边关城市、港口城市，位于中国大陆海岸线的最西南端，背靠大西南，面向东南亚。防城港的东兴市紧邻东南亚各国，是咱们国家仅有的两个及沿海有延边的城市之一。被国家誉为“中国天然氧都”“中国金花茶之乡”“中国白鹭之乡”“中国长寿之乡”等美誉。
防城港的规划完全是一座新城。防城港的规划非常科学,非常清晰。规划为:三岛三湾一核心,三岛(江山半岛:国际旅游、度假、养生；渔万半岛：主要以港口、贸易、物流为主；企沙半岛：主要以工业、企业)、三湾(东湾、西湾、珍珠湾)、一核心(政治中心和商务金融中心)。
防城港市区被分为三个板块：
板块一：港口区
1、板块综述：
防城港因港建市，港口码头的发展对于城市的发展、城市区位优势的发挥具有举足轻重的意义，港口区在发展之初便是一个核心区域，承载着我国西南出海大通道的重要功能。目前已经与世界150多个国家250个港口通商通航。广西71%的港口纳税和吞吐量是出自防城港，是中国西部地区最重要的港口。
2、交通区位：
从钦防高速路出口便进入北部湾大道，北部湾大道是防城港市的景观大道、形象之窗，全长15公里（双向8车道+2辅道），防城港楼市重点开发的“环西海湾城市圈”在此大道上直观展现。沿北部湾大道经过中心区到倒水拗大桥，从倒水拗大桥往南的渔万半岛城区大体上视为港口区，港口区板块由旧城区、西湾片区、渔洲坪片区构成。
3、片区分析：
旧城区：
从凯乐路以南的区域被视为旧城区。港口旧城区是港口区的起始点，曾是市政府、区政府所在地，可以说是一个“公务员区”；
西湾片区、中心区的楼盘社区日渐成熟分流了旧城区的原住人口，很多旧城区原居民投资置业和改善住房倾向于新兴的西湾片区或中心区。
西湾片区：
从倒水拗大桥以南，凯乐路以北，东兴大道以西的区域被视为西湾片区。
在防城港楼市起步之初，西湾片区就是一个楼盘产销两旺的重点片区；
依靠防城港区位优势的发挥，政府“有港有市”的城建战略倚重，西湾片区的投入仍在加码。
渔洲坪片区：
位于东兴大道以东，由市政府迁址存留下的已建成区。由于距离港口旧城区较远，基础设施未完全整合，楼市发展较为迟缓，楼盘量较少。主要由渔洲坪、沙潭江工业园区构成的大西南临港工业园年产值已超200亿元，其影响力可直接辐射到渔洲坪片区。
5、房价走势：
港口区优势明显，总体房价比较高。尤其是北部湾大道旁的众多海景房项目拉升了片区均价。
6、潜力分析：
港口区板块是防城港楼市的一个投资热点，同时也有很好的刚需支持，城市和产业发展对楼市的增值带动作用明显。产业老城带动新城扩张的发展格局使得港口区房产投资置业显得较为稳健，同时也能较快收取租金回报，目前西湾片区南部的业主就已经得益于房屋租赁市场的需求增加。
楼市板块二：中心区
1、板块综述：
中心区在多个方面名副其实：
地理几何中心，中心区位于港口区、防城区、、企沙工业区的几何中点；
交通中心，中心区靠北部湾大道城市中轴线，上连城区，下接港口区，东至企沙工业区，西边规划建设防东高速公路与东兴相连，靠近南宁-防城港高铁终点站；
政治中心，中心区是市委市政府所在地，同时也是多个机关单位所在地；
商业中心，是防城港市首个中央商务区所在地，已建成的中心区南部有大量高端商业配套、写字楼、五星级酒店，规划为企业、金融、大公司等总部云集之地；
文化中心，已建成四大场馆、北部湾广场，可进行演艺、会展、大型活动等文化事务；“西海湾城市圈”的联动中心，位于西湾北岸，拥有西湾远景深全幅海景，东接北部湾大道，西连西湾环海大道，是这两条纵深海景大道的联接中心，将成为西湾文体旅游活动的中心点。
2、交通区位：如上所述，中心区规划作为防城港市中心所在地，是城市路网大框架的中点，各城市区域发展逐渐连接中心区，从而形成一个整体城市。
3、片区分析：
与西湾片区类似，中心区也是全新规划、开山平地而建设的新区，两者的差别在于西湾片区是老城区的自然发展扩建，而中心区是“规划造新城”，再辐射发展与港口区、防城区、公车镇连成一片。因此中心区的配套设施和城市功能完善稍迟一步，但以中心区高速的发展速度，在一个时间段内将与防城区、港口区相平衡。
4、房价走势：
因规划的市中心地段优势、较快的城市化进程和较高品质的楼盘等因素，中心区的总体房价比港口区略高出一筹，并走在持续平稳增长的过程中。中心区因此成为投资支持较为突出的一个板块。
5、潜力分析：
作为规划市中心，并处于西湾景区，中心区是深具潜力、前景辉煌的一个楼市板块，卓然的建设成果使其功能定位已明确“落实”。
楼市板块三：防城区
1、板块综述：
防城是一个历史悠久的老镇，老防城街城镇人口较为集中，市井发达，防城区周边所辖乡镇众多，人口总数约40万，人口构成以本地居民为主。拥有便捷城市交通的“江景盘”分布于防城江沿岸，是防城板块首先开发起来的房地产产品，多为面向刚需客户的居住型小区楼盘。
防城区的发展符合国家推进城镇化进程的号召。富裕起来的乡镇人口成为楼市潜在购买力。
2、交通区位：
防城区由防钦路进入钦防高速公路，有数条2级公路连接周边乡镇，有金花茶大道连接中心区和港口区。防城有大面积的辖区和众多的农业乡镇。
3、房价走势：
防城区楼市以刚需购房者为主，房价较为“亲民”。由于楼市发展与购房群体都比较平稳，防城区的房价也相对平稳。
4、潜力分析：
防城区的情况符合发展城镇化的现行国家政策，房地产业的长远发展空间大。防城区所辖乡镇多，人口基数大，刚需市场潜力较大。防城区与金花茶大道和中心区相连，中心区楼市发展对防城区将起到带动作用。
总结吧：
防城港的房子能不能买？可以买，关注一些大型房企，恒大、碧桂园、蓝光、恒力、桂海。防城港房价从4000-9000都有，别太途便宜，也别信那些浮夸的介绍。只看品牌实力就可以了，这年头都是拿地段忽悠人的。
在有些人刚来还不了解城市情况的时候，总觉得现在买人少的地方“不保险”，这座城市目前为止没有谈地段的时候！！！！因为在一座刚刚兴起的城市中，城市发展和区域格局还没有完全成定势的时候。其实不用在乎眼前这短短两三年的板块格局，最好是先了解城市整体的发展走向，和目前这座城市中所欠缺的东西，然后再来思考未来的趋势。地段再好开发商烂，不要买，只记住品牌地产就够了。不然真的不小心掉进大坑哭都没地方哭！
至于各个地块之间相比，目前有成熟的也有不成熟的。
虽然越是后期开发的地块不一定是最核心的地块；但是越是后期开发的地块，一定是聚集了一批品质最好的项目。
仔细想，其实多数城市的发展规律都是这样的。
并且看御景半岛，悦澜湾，观江海，滨海假日等项目。这些盘都所选的位置，正在一步步的证实以上的这个观点。
有些客户来防城港实地考察过七八个楼盘之后，觉得防城港地产市场让人看不懂。因为看了同一个地段的几个楼盘之后觉得，有些楼盘之间价格差距并不大，但是对比之后发现品质却相差的非常悬殊。
其实这个原因很简单，现在防城港楼市处在城市开发的“过渡期”。
而现在防城港楼市就是处在一个“暴发户”还没完全下台，和“正规军”刚刚上台，这俩者之间同台竞争，唱“对手戏”的过渡期。
于是，就造成了同地段、甚至同价位段的两个楼盘，品质和服务相差比较悬殊的局面。
所以，我们今天的文章说，不一定非要选择现在已经成熟的区域，因为未来真正的品质房，都会出现在土地还没有大量出让的区域。
最后通过地价上涨，经过土地价格的过滤，才能有效的催生出那些精品楼盘和城市的高端区域。
以上内容就是给一些迷茫人群，选房的一些思维和思路。
